实体店选址定位不懂?六大策略供您参考

许多人为了完成自己心中一直都存在的那个梦而选择创业。创业种类繁多,但一般有成本预算的通常都会选择实体店铺创业,因为网上创业的模糊性、不稳定性都会让新人难以把握,而实体店是能让投资者亲眼见得到市场,亲手触摸得到消费终端的。

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实体店铺的创业,除开行业市场调研,首先就是开店的选址定位,这个选址定位会直接影响创业的后续运营,也就是起步关键,可以说,一个错误的选址定位,会直接导致实体创业的失败。

那么,选址有没有什么技巧良策?是有的,下面就来说说开实体店选址定位六个策略技巧:

一、在方式上从多个渠道上找寻选址。

  除了常用的跑遍一个区域外,房产中介、报纸专版、网上同城等等一些渠道都是店铺地址信息的载体,只要稍花些时间,记录再加以排除,找出初步合意的店铺地址并不会太难。

二、“客流”就会有“钱流”

  店铺选址通常会先要考虑人流量是否够大、交通状况是否通畅八达及周围居民是否密聚集中。对投资者来讲,“客流”通常就代表“钱流”,起码是正相关的,所以,在适合成本的情况下,不要害怕竞争大的环境,俗话里的“成行成市”恰恰就说明了商业区的人气

三、商圈的消费者构成及其购买能力。

  人流量大这一要素有了,但还必须要调查清楚其构成,如是白领多还工人人,是老板类型多还是业务员类型多,相对应的,便是其购买能力及消费习惯。实体店家零售业类种类繁多,相关的消费水平差异也不尽相同,自然对应的市场适应点也不会相同,这关乎自身的定位是否有正确。

四、要有前瞻性的目光。

  有一些现在的“黄金地段”会有不少的变测风险,如一旦碰上市政规划变动,往往都会生意一落千丈,成个商区热闹不再,又或是遇到行业聚集点的整体变换就在附近,也会受到极大的运营影响。所以,投资者眼光要有前瞻性,放长远些,看出其发展未来

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(某商圈地理构成分析图)

五、计算出租金的性价比。

  地埋位置和发展前景决定了租金的多少,而租金又是店铺的大成本之一,租金性价比的计算就显得必不可少。租金性价比不是简单的看租金的多少,而是要切合自身,通过对销售额预期、其他成本来综合计算出租金的性价比如何。比如,预期零售营收是3万一月,其他运营成本1.2万,那么月租金就在4000左右为佳,保证有一定的毛利,若不然,还不如不作投资。

六、考虑合租”方式。

  看中极佳的地点,却因成本过高或空间预期过多的情况下,可以考虑联系多个店铺以“合租”方式盘下来,协商分割经营,以达到降低成本、减少风险的目的。不过这类型合作协商需要合同格式化,避免以后出现纠纷,同时也需要经出租方的同意。

以上便是几个实体店铺的选址定位技巧,每个成功都是始于良好的开始,所以作为一个对自己负责的创业投资者,做好开始的选址定位,万万不能马虎了事,只选好经营场所,才能得踏出成功的第一步!

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