企业注册营业执照前 选择企业住所(经营场所)要注意什么

一个新开的企业,尤其是规模为小微企业的,在注册营业执照前,必须要有一个企业住所(经营场所)方可登记注册。而有一个合适的初始住所(经营场所)极为重要,首先成本要低,然后还得便利买卖,更理想的是尽量能享受当地的政策招商引资优惠。

因此看来,初起步的小微企业不该选择成本较高的写字楼作为营业执照的企业注册地址,应该根据实际情况去选择合适的场所,如当地的企业孵化器、创业园、高新区等等。

但必须注意,企业住所(经营场所)地址,要符合法律法规要求及本市有关规定,即该房屋必须办理了房屋所有权证,且房屋所有权证记载的房屋用途与该企业从事的经营活动一致,即“权属明确,用途一致”,所以通常住宅不能为企业住所(经营场所)。

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下面列出了一些特殊情形,需认真阅读了解:

  1、房产证记载用途如果为“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”,可由产权人出具确有配套服务需求的说明。

  2、如果房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的,可直接办理登记注册。

  3、如果您选择的房屋不在上述之列,但属于下列情形之一的,您可根据要求提交证明文件:

  (1)房屋位于农村地区且暂未取得房产证的,可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章,也可提交乡镇政府出具的证明文件。

  (2)房屋属于中央单位的,提交中央各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件。

  (3)房屋属于国务院各部委的,提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。

  (4)房屋属于国务院国资委监管的中央企业的,提交企业出具的证明文件。

  (5)房屋属于市级以上各类园区内的,提交园区管理部门出具的证明文件。

  (6)房屋属于市国资委监管的国有企事业单位,利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的,提交市国资委出具的证明文件。

  (7)房屋属于铁路系统的,提交北京铁路局房屋管理部门出具的证明文件。

  (8)房屋属于宗教系统的,由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》,或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。

  (9)房屋属于军队房产的,提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。

  (10)房屋属于武警部队房产的,提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件。

  (11)房屋属于宾馆、饭店(酒店)的,提交加盖公章的营业执照复印件。

  (12)注册在商品交易市场内的,由市场服务管理机构出具证明,并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

  (13)注册在人防工程或普通地下室的,应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设(房屋)行政主管部门的备案证明。

  (14)申请从事报刊零售亭经营的,应由市邮政管理局在登记申请书中盖章,并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。

  (15)住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动,以及法律法规规定的不得从事的其他行业。

  如个体工商户将住宅改变为经营性用房,需作出如下承诺:

  一、知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定;

  二、必须符合法律、法规的规定;

  三、遵守小区物业管理规约;

  四、不从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动;

  五、已征得有利害相关关系的业主同意。

  可选择以下两种方法

  1、逐户书面征求本栋建筑物内其他业主同意。

  2、在小区张贴公告公开征求,无业主提出反对。

[证明单位:物业公司,居委会(盖章)]

以上便是企业在营业执照注册前,在选择企业住所(经营场所)所需要注意问题及认真了解相关法规。

 

 

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